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현행 장특공제, 1주택이면 80%가 자동일까👉 양도소득세 장기보유특별공제 계산기 2026 바로가기그렇지 않습니다. 장기보유특별공제는 양도차익에서 일정 비율을 빼주는 방식입니다. 공제율이 높아질수록 과세 대상이 줄어들기 때문에 양도차익이 큰 주택일수록 차이가 커집니다.양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 250만 원현행 기준에서 일반 부동산 또는 거주요건을 충족하지 못한 주택은 3년 이상 보유부터 공제가 시작되고, 15년 이상 보유해도 최대 30%입니다. 반면 일정 요건을 갖춘 1세대 1주택은 보유기간 최대 40%와 거주기간 최대 40%를 합산해 최대 80%까지 가능합니다.보유·거주 상황현행 공제율 가정확인할 점10년..

전면 폐지로 단정하면 안 되는 이유👉 장특공제 폐지 확정 여부 2026 바로가기최근 논의의 출발점은 장기간 보유했지만 실제 거주하지 않은 고가주택까지 큰 혜택을 받는 구조를 손질해야 한다는 문제 제기입니다. 이른바 비거주 보유 혜택을 조정하고, 실제 거주한 사람을 더 보호해야 한다는 의견이 나온 것이죠.하지만 이것이 곧 모든 장기보유특별공제를 없앤다는 뜻은 아닙니다. 정부 측에서도 전면 폐지는 정부의 확정 입장이 아니라는 취지의 설명이 있었고, 구체적인 공제율·적용 대상·시행일은 아직 공개되지 않았습니다.정리하면 현재 2026 세법개정안 장기보유특별공제는 확정 법안이 아니라 발표 전 정책 논의입니다.확인 항목2026년 7월 12일 기준 상태장특공제 전면 폐지확정되지 않음비거주 보유 혜택 조정검토 가능성..

구축 아파트 매매 전 꼭 봐야 할 장단점: 수리비·누수·배관·관리비 체크리스트핵심 요약구축 아파트 매매의 핵심은 매매가가 아니라 총비용입니다. 신축보다 저렴해 보여도 입주 후 수리비, 관리비, 예비비가 크게 붙으면 체감 부담은 오히려 커질 수 있습니다.특히 누수, 배관, 전기, 난방, 주차, 장기수선충당금은 반드시 확인해야 할 변수입니다. 실거주자는 생활 만족도를, 투자자는 환금성과 유지비를 함께 봐야 후회를 줄일 수 있습니다.목차왜 많은 사람이 구축 아파트 매매를 고민할까구축 아파트 장단점 한눈에 정리실거주라면 시세보다 먼저 봐야 할 것수리비와 리모델링 계산법오래된 아파트 매매 주의사항누수는 왜 가장 먼저 봐야 할까배관 상태는 겉보다 더 중요하다관리비는 싸다고 끝이 아니다투자 가치는 무엇으로 판단해야 ..

최근 정부가 발표한 3기 신도시 공급 가속화 정책이 부동산 시장에 큰 화두로 떠올랐습니다. 이재명 대통령이 기자회견에서 "이미 계획된 신도시는 건설하되 속도를 빠르게 하겠다"고 밝힌 이후, 국토교통부는 본격적인 속도전에 나선 상황인데요. 과연 이번 정책이 현재의 주택난 해결에 실질적인 도움이 될 수 있을까요?3기 신도시 현황과 공급 계획현재 추진 중인 3기 신도시는 총 8곳으로, 32만 8천 가구 규모의 대규모 주택 공급 계획을 담고 있습니다. 이 중에서도 특히 주목받는 5개 지역이 있어요.주요 3기 신도시 공급 현황이미 착공에 돌입한 지역들:인천 계양: 1만 7천 가구남양주 왕숙: 7만 5천 가구하남 교산: 3만 7천 가구고양 창릉: 3만 8천 가구부천 대장: 1만 9천 가구이 5개 지역만으로도 총 1..

최근 부동산 시장에 큰 변화의 바람이 불고 있습니다. 정부의 강력한 대출 규제 조치가 시행된 지 일주일 만에 서울 아파트 시장이 즉각적인 반응을 보이며 8주 만에 하락세로 돌아선 것입니다. 이번 변화는 단순한 일시적 현상이 아닌, 향후 부동산 시장의 흐름을 예측할 수 있는 중요한 신호로 해석되고 있습니다.주담대 한도 6억 제한, 시장에 즉각 영향지난달 27일 정부가 발표한 주택담보대출 한도 6억 원 제한 조치가 서울 아파트 시장에 생각보다 빠른 영향을 미쳤습니다. 부동산R114의 최신 조사에 따르면, 이번 주 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 하락하며 상승세에서 하락세로 전환됐다고 밝혔습니다.사실 0.02%라는 수치만 보면 미미해 보일 수 있지만, 8주간 지속된 상승세가 한 번의 정책 발표로 ..

정부가 주택 시장의 안정을 위해 강력한 대출 규제를 시행한 가운데, 수도권 신도시 주택 공급 확대를 위한 본격적인 속도전에 돌입했습니다. 이재명 대통령이 최근 기자회견에서 "이미 계획된 신도시는 건설하되 속도를 빠르게 하겠다"고 밝힌 후속 조치로, 이 같은 움직임은 국토교통부의 적극적인 대응을 통해 구체화되고 있습니다.3기 신도시 계획과 현황국토교통부는 문재인 정부 시절 발표된 3기 신도시 사업을 빠르게 추진하기 위한 다양한 방안을 모색하고 있습니다. 현재 3기 신도시는 8곳에 걸쳐 총 32만 8천 가구를 목표로 하고 있습니다. 주요 지역으로는 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장이 있으며, 이곳들은 모두 주택 착공에 들어갔습니다. 하지만 토지 수용 지연과 공사비 상승 등의 문제..

6.27 부동산 대책: 내 집 마련, 어떻게 준비할까?최근 발표된 6.27 부동산 대책은 많은 사람들에게 충격을 안겼습니다. 주택담보대출 6억 제한, 생애 최초 LTV 한도 축소, 그리고 7월 1일부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계까지. 이러한 변화는 어떻게 내 집 마련 계획에 영향을 미칠까요? 이번 포스팅에서는 새로운 부동산 정책의 핵심과 그에 따른 전략을 소개합니다.1. 주택담보대출 6억 원 제한새로운 부동산 정책에 따르면, 이제 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 가능합니다. 이는 연 소득에 관계없이 모든 대출자에게 동일하게 적용됩니다. 따라서 고가의 주택을 구매하려는 경우, 자기 자본을 더 많이 준비해야 하겠죠. 특히 수도권 지역에 주택 구입을 계획 중이라면, 대출 한도에 대한 전략적 접근이 필요..